El coste de los materiales de construcción alcanza máximos históricos.

•  La subida se debe al incremento del precio de las materias primas, la energía, el transporte y la rotura de stock  en las cadenas de suministro.

•   Sube el coste de todos los materiales de construcción.

• Es difícil anticipar cuándo llegará un escenario de estabilización de precio.

• Repercusión en los PEM (Precio Ejecución Material) de cualquier tipología de  obra; y por tanto subida del sector inmobiliario. 

El análisis de los precios de un  conocido almacén de construcción,  Bricomart,  diferenciando el año 2020-2022, se puede  observar el aumento de precio en materiales básicos y necesarios para cualquier intervención,  cómo es el ladrillo.

Esta imagen ha sido la clave para analizar y reflexionar sobre la desorbitada subida de precios.

Es común escuchar ultimamente «Hace meses pedí un presupuesto a una constructora para una obra. Obtuve licencia del ayuntamiento y cuando volví a hablar con la constructora para comenzar las obras, el presupuesto fue modificado con un incremento del  35%” . Últimamente hasta en las licitaciones de Obra pública. 

Los costes directos de construcción en edificación residencial subieron un 32,5%, frente al descenso del 3,8% queregistraron en el año 2020, según refleja el Índice de Costes Directos de Construcción que que elabora ACR

Los precios de construcción ya marcaban máximos antes de la pandemia. En el cuarto trimestre de 2019 encadenaron 13 trimestres consecutivos de subidas. Una tendencia creciente que se rompió puntualmente con la crisis sanitaria en 2020, que llevó al Índice a registrar caídas que llegaron a alcanzar un 3,8% al cierre de ese año. Sin embargo, en 2021, los costes no solo retomaron la tendencia alcista de los últimos años, sino que se acrecentó considerablemente, especialmente durante el segundo semestre.

Este nivel de precios ha venido para quedarse y está  teniendo impacto en el margen de todos los agentes que intervienen en la cadena inmobiliaria, dilatando el proceso de contratación y la puesta en marcha de los nuevos  proyectos, que se analizan minuciosamente buscando vías de optimización que no repercutan en el precio final de la vivienda nueva.

En el último encuentro del Club BIM en el COAAT de Sevilla, uno de los ponentes (TecniCSG3)  expuso en su intervención la ejecución del  «Hospital Moisès Broggi de Sant Joan Despí, un proyecto de más de 4.500 metros cuadrados de superficie, que supuso un reto mayúsculo al haber sido construido en un tiempo récord de 21 semanas»; Con esta reflexión, sabemos que la única forma de afrontar este escenario y tratar que los precios no afecten a la  viabilidad y rentabilidad de los proyectos, es acelerar nuestra transformación hacia un modelo de construcción más industrial.

Un marco donde todas las partes trabajen juntas,  un marco más colaborativo. Sin obviar como un mayor control de costes y plazos de los proyectos, la construcción industrializada es mucho más respetuosacon el planeta, contempla mayores estándares de calidad y, sobre todo, ofrece condiciones laborales de seguridad, estabilidad y confort que son mucho más inclusivas y atractivas para un sector en el que escasea el talento cualificado.